Le vrai coût de l’entreposage de remorques versus la location d’entrepôt

La plupart des gestionnaires d’opérations qui font des recherches sur l’entreposage de remorques partent d’une question raisonnable : combien cela coûte-t-il? C’est un bon point de départ, mais les coûts de location de remorques de rangement varient selon l’emplacement, la durée du contrat et le nombre d’unités nécessaires, ce qui fait que le tarif mensuel seul ne donne que rarement une image complète. Alors on est allés en chercher un.

Combien coûte réellement la location d’une remorque de rangement?

Lorsque Warehouse on Wheels a analysé cette question auprès de 14 vrais clients utilisant 421 remorques et 189 515 pieds carrés de stockage, Stockage remorques Ça coûtait 6,64 $ par pied carré. Le bail moyen d’un entrepôt, avant toute dépense d’exploitation, était de 11,05 $ par pied carré. Cet écart est réel, et il s’élargit considérablement quand on prend en compte le coût réel des baux d’entrepôt.

Le taux n’est qu’un seul chiffre. Voici pourquoi il ne raconte pas toute l’histoire.

« Quand on regarde le coût total d’occupation, le stockage des remorques coûte jusqu’à 4 fois moins cher par pied carré qu’un bâtiment traditionnel. Le stockage mobile transforme une dépense massive en capital fixe en un coût d’exploitation variable et gérable qui correspond aux revenus réels. »

— John Brooks, PDG, Warehouse on Wheels

Une grande partie de cet écart dépend de ce que les baux d’entrepôt exigent de payer en plus du loyer de base. Cette différence ne vient pas seulement du loyer. Cela vient de ce que les baux d’entrepôt exigent que vous payiez en plus.

Le portrait complet des coûts : combien coûte réellement l’espace d’entrepôt

La plupart des comparaisons budgétaires commencent et s’arrêtent au loyer de base. Les chiffres ci-dessous montrent pourquoi ce n’est pas le bon endroit pour s’arrêter. Les deux tables couvrent les mêmes 189 515 pieds carrés d’entreposage sur la même période de cinq ans, l’une utilisant un bail d’entrepôt traditionnel, l’autre Warehouse on Wheels Stockage remorques.

Coûts d’entrepôt (000 $)	Année 1	Année 2	3e année	Année 4	5e année	Total
Coût de l’entrepôt par pied carré	13.6	14.4	14.7	15.2	15.8	14.7
Frais de location	1,933	2,010	2,091	2,174	2,261	10,470
Coûts NNN	569	586	603	621	640	3,018
Coûts de transport	84	87	89	92	95	446
Total	2,586	2,683	2,783	2,887	2,996	13,935

Coûts des entrepôts mobiles (000 $)	Année 1	Année 2	3e année	Année 4	5e année	Total
Entrepôt mobile Prix/pied carré	7.6	7.8	8.0	8.2	8.4	8.1
Coûts de location	1,198	1,228	1,258	1,290	1,322	6,296
Coûts de transport	84	87	89	92	95	537
Coûts d’entretien	137	141	145	149	154	726
Autres	15	16	16	17	17	82
Total	1,434	1,471	1,509	1,548	1,588	7,640

Regardez ce qui apparaît dans le tableau des entrepôts qui n’a pas d’équivalent dans le tableau WOW : NNN Coûts. Sur cinq ans, cette seule ligne représente 3,018 millions de dollars. Il n’existe pas dans le modèle de la remorque. Il n’y a pas d’obligations fiscales foncières, pas d’exigences d’assurance du bâtiment et aucun passage d’entretien. L’entretien est inclus.

À quoi ressemblent réellement cinq ans d’économies

Lorsque Warehouse on Wheels a compilé son analyse complète des bénéfices économiques, modélisant les deux options sur les mêmes 189 515 pieds carrés de stockage sur cinq ans, le résultat était clair.

Résumé des flux de trésorerie sur 5 ans (000 $)	Total (000 $)	Valeur actuelle
Coûts agrégaux d’entrepôt	13,935	$8,670
Coûts agrégés de l’entité (WOW)	7,640	$4,783
Économies nettes de coûts	6,294	$3,888
ROI		81%

Le bénéfice net augmente chaque année. C’est l’effet cumulé des coûts NNN et des escalades de bail du côté des entrepôts, contre une structure de coûts plus prévisible du côté des remorques.

Rendements ajustés au risque sur 5 ans

$ en 000 $

	Initiale	Année 1	Année 2	3e année	Année 4	5e année	Total
Coûts des fourgonnettes sèches	91	1,434	1,471	1,509	1,548	1,588	7,640
Coûts d’entrepôt	—	2,586	2,683	2,783	2,887	2,996	13,935
Bénéfices nets	91	1,152	1,212	1,274	1,340	1,408	6,294

Coût total sur cinq ans avec Warehouse on Wheels : 7,64 millions de dollars. Coût total sur cinq ans avec location équivalente d’entrepôt : 13,94 millions de dollars. Économies nettes : 6,29 millions $. ROI ajusté au risque : 81%.

Analyse basée sur 14 clients utilisant 421 remorques dans l’automobile, la fabrication, le commerce de détail et la distribution alimentaire. Un taux d’actualisation de 10% et une hypothèse d’inflation annuelle de 3% ont été appliqués de façon constante aux deux options.

Résumé : Entreposage de remorques vs Location d’entrepôt

Comparaison côte à côte entre le rangement de remorques mobiles et un bail d’entrepôt standard.

	Entreposage de remorques mobiles	Bail traditionnel d’entrepôt
Coût de base par pied carré	6,64 $/pied carré	11,05 $/pied carré (avant les coûts d’exploitation)
NNN / coûts d’exploitation	Aucune. L’entretien était inclus à moins de 1 $/pied carré	~3 $/pied carré par année en taxes foncières, assurances et entretien
Coût total sur 5 ans	7,64 millions $	13,94 millions $
Épargne nette sur 5 ans	6,29 millions $ en faveur du stockage de remorques — ROI ajusté au risque de 81%
Temps de déployer	24 à 48 heures	6 à 18 mois (permis, construction, construction)
Engagement	D’un mois à l’autre. Retour remorques Quand tu n’en auras plus besoin.	Un bail typique de 5 à 7 ans. Des pénalités pour résiliation anticipée s’appliquent.
Évolutivité	Ajouter ou retirer remorques À mesure que la demande évolue	Empreinte fixe pour toute la durée du bail
Traitement de la capitale	Frais d’exploitation variables (OpEx)	Engagement de capital fixe (CapEx)
Si la demande chute	Retour remorques. Les coûts cessent immédiatement.	Capacité immobilisée. L’obligation de bail se poursuit.

Le modèle financier couvre le bail, le NNN, l’entretien et le transport, mais il ne met pas de valeur sur tout. Les clients de l’analyse ont également signalé des avantages qui n’apparaissent pas sur un bilan :

• Protection de la production. À la demande remorques mis en scène au moment du besoin empêchait des arrêts de production qui auraient coûté bien plus cher que n’importe quel loyer.
• Flexible pour l’achat en gros. La capacité de faire évoluer rapidement le stockage permet aux clients d’agir sur les rabais sur le volume des fournisseurs. Des économies qui auraient été impossibles sans espace disponible à la dernière minute.
• Aucun fardeau logistique hors site. Les clients utilisant des entrepôts à distance devaient faire face à des coûts continus de planification et de transport pour déplacer les marchandises. remorques garés au quai, éliminez ça complètement.
• Des trimestres au mois. Aucun engagement pluriannuel signifie pas de coûts de capacité stagnants lorsque la demande se normalise. Vous payez pour ce dont vous avez besoin, et quand le besoin disparaît, le coût disparaît aussi.

Vos questions répondues

Combien coûte la location d’une remorque sèche de 53 pieds par pied carré?

Par pied carré, le stockage des remorques coûtait 6,64 $ par pied carré, comparativement à 11,05 $ pour un bail d’entrepôt traditionnel, selon l’analyse des avantages économiques de Warehouse on Wheels.

Quel est le coût moyen de location d’une remorque d’entreposage par mois?

Pour une seule remorque de 53 pieds sur 450 pieds carrés, notre estimation du coût par pied carré de location de 6,64 $ équivaut à environ 249 $ par mois. Cependant, les prix réels varient selon le marché, le volume et la durée du contrat.

Qu’est-ce qui est inclus dans le coût de location d’une remorque d’entreposage?

La location de remorques Warehouse on Wheels inclut l’entretien. Il n’y a pas de transits NNN, aucune obligation de taxe foncière, et aucune exigence d’assurance bâtiment du côté des locataires. Vous payez un loyer mensuel, et rien de plus n’est ajouté par-dessus.

Quels sont les coûts des NNN dans un bail d’entrepôt?

En location d’entrepôt, le coût moyen des NNN est d’environ 3 $ par pied carré par année. Ce chiffre est souvent sous-estimé lorsque les entreprises comparent pour la première fois les options d’entrepôt et de remorques.

Combien une entreprise peut-elle espérer économiser en passant au stockage de remorques?

Selon l’analyse des bénéfices économiques de Warehouse on Wheels, l’épargne nette sur cinq ans par rapport à la location équivalente d’entrepôt était de 6,29 millions de dollars. Le ROI ajusté au risque sur la même période était de 81%. Les économies réelles varient selon le marché, le volume et la durée.

À quelle vitesse une remorque de rangement peut-elle être déployée?

Warehouse on Wheels livre remorques dans 24 à 48 heures. L’agrandissement traditionnel de l’entrepôt prend de 6 à 18 mois pour l’obtention des permis, la construction et la construction.

Termes de coût en un coup d’œil

Utilisez cette référence pour comprendre les termes clés derrière la comparaison des coûts de stockage.

Terme	Ce que ça veut dire	Pourquoi c’est important
Coût par pied carré	Coût annuel du loyer divisé par la surface totale d’entreposage	WOW remorques: 6,64 $/pi². Bail d’entrepôt traditionnel : 11,05 $/pied carré avant NNN
NNN (Triple Net)	Le locataire paie les taxes foncières, l’assurance et l’entretien en plus du loyer de base	Ajoute environ 3 $ par pied carré par année au coût du bail d’entrepôt
Coût total d’occupation	Coût tout inclus : loyer de base, NNN, entretien et transport	La bonne base pour comparer les options de stockage. Le NNN seul change tout le calcul.
Valeur actuelle (PV)	Valeur actuelle des économies futures, actualisées à 10%	Économies nettes PV selon l’analyse de 14 clients de WOW : 3,9 millions $
ROI ajusté au risque	Rendement de l’investissement ajusté pour l’incertitude des projections	Résultat agrégé de l’analyse des avantages économiques WOW : 81% sur cinq ans
Mandats mensuels	Pas d’engagement fixe sur plusieurs années	Élimine les coûts de capacité bloqués lorsque la demande se normalise

La bonne solution maintenant

Warehouse on Wheels offre un entreposage mobile via une flotte de près de 40 000 fourgonnettes sèches de 53 pieds remorques à travers les États-Unis, le Canada et le Mexique. Plus de 7 000 clients, des startups aux entreprises du Fortune 100, comptent sur WOW pour un stockage sécuritaire, sombre et sec.

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