El coste real del almacenamiento de remolques frente al alquiler de un almacén

La mayoría de los responsables de operaciones que buscan soluciones de almacenamiento en remolques se plantean una pregunta lógica: ¿cuánto cuesta? Es un punto de partida razonable, pero los costes de alquiler de remolques de almacenamiento varían en función de la ubicación, la duración del contrato y el número de unidades necesarias, lo que significa que la tarifa mensual por sí sola rara vez ofrece una visión completa. Así que nos pusimos a buscarla.

¿Cuánto cuesta realmente alquilar un remolque de almacenamiento?

Cuando Warehouse on Wheels analizó esta cuestión entre 14 clientes reales que utilizaban 421 remolques y 17 600 metros cuadrados de espacio de almacenamiento, el coste de los remolques de almacenamiento se situó en 6,64 dólares por metro cuadrado. El alquiler medio de un almacén, sin contar los gastos de funcionamiento, se situó en 11,05 dólares por metro cuadrado. Esa diferencia es real y se amplía considerablemente cuando se tienen en cuenta los costes reales de funcionamiento de los alquileres de almacenes.

La tasa es solo un número. He aquí por qué no lo dice todo.

«Si se tiene en cuenta el coste total de ocupación, el almacenamiento en remolques resulta hasta cuatro veces más económico por metro cuadrado que un edificio tradicional. El almacenamiento móvil convierte un gasto de capital fijo y considerable en un coste operativo variable y manejable que se ajusta a los ingresos reales».

— John Brooks, director ejecutivo de Warehouse on Wheels

Gran parte de esa diferencia se debe a lo que los contratos de alquiler de almacenes exigen pagar además del alquiler base. Esa diferencia no se debe únicamente al precio del alquiler, sino a lo que los contratos de alquiler de almacenes exigen pagar además de este.

El panorama completo de los costes: cuánto cuesta realmente el espacio de almacén

La mayoría de las comparaciones presupuestarias se limitan a la tarifa básica de alquiler. Las cifras que se muestran a continuación explican por qué no es adecuado limitarse a eso. Ambas tablas se refieren a los mismos 17 570 metros cuadrados de espacio de almacenamiento durante el mismo periodo de cinco años: una se basa en un contrato de alquiler de almacén tradicional y la otra, en los remolques de almacenamiento de Warehouse on Wheels.

Costes de almacén (en miles de dólares)	1.º curso	2.º curso	3.º curso	4.º curso	5.º curso	Total
Coste del almacén por metro cuadrado	13.6	14.4	14.7	15.2	15.8	14.7
Gastos de arrendamiento	1,933	2,010	2,091	2,174	2,261	10,470
Costes de NNN	569	586	603	621	640	3,018
Gastos de transporte	84	87	89	92	95	446
Total	2,586	2,683	2,783	2,887	2,996	13,935

Costes de los almacenes móviles (en miles de dólares)	1.º curso	2.º curso	3.º curso	4.º curso	5.º curso	Total
Precio del almacén móvil por metro cuadrado	7.6	7.8	8.0	8.2	8.4	8.1
Costes de alquiler	1,198	1,228	1,258	1,290	1,322	6,296
Gastos de transporte	84	87	89	92	95	537
Costes de mantenimiento	137	141	145	149	154	726
Otros	15	16	16	17	17	82
Total	1,434	1,471	1,509	1,548	1,588	7,640

Fíjate en lo que aparece en la tabla del almacén y que no tiene equivalente en la tabla de WOW: «NNN Costs». En cinco años, esa sola partida asciende a un total de 3,018 millones de dólares. No existe en el modelo del remolque. No hay obligaciones en materia de impuestos sobre la propiedad, ni requisitos de seguro del edificio, ni traspasos de gastos de mantenimiento. El mantenimiento está incluido.

Así es realmente lo que suponen cinco años de ahorro

Cuando Warehouse on Wheels elaboró su análisis completo de beneficios económicos, comparando ambas opciones para una superficie de almacenamiento de 189 515 pies cuadrados a lo largo de cinco años, el resultado fue claro.

Resumen del flujo de caja a 5 años (en miles de dólares)	Total (en miles de dólares)	Valor actual
Costes totales de almacén	13,935	$8,670
Costes totales de la entidad (WOW)	7,640	$4,783
Ahorro neto en costes	6,294	$3,888
rentabilidad de la inversión		81%

El beneficio neto aumenta cada año. Esto se debe al efecto de la capitalización de los costes NNN y los incrementos del alquiler en el ámbito de los almacenes, frente a una estructura de costes más predecible en el ámbito de los remolques.

Rendimientos ajustados al riesgo a 5 años

en miles de dólares

	Inicial	1.º curso	2.º curso	3.º curso	4.º curso	5.º curso	Total
Costes de los camiones de carga seca	91	1,434	1,471	1,509	1,548	1,588	7,640
Costes de almacén	—	2,586	2,683	2,783	2,887	2,996	13,935
Beneficios netos	91	1,152	1,212	1,274	1,340	1,408	6,294

Coste total a cinco años con «Warehouse on Wheels»: 7,64 millones de dólares. Coste total a cinco años con el alquiler de un almacén equivalente: 13,94 millones de dólares. Ahorro neto: 6,29 millones de dólares. Rentabilidad de la inversión ajustada al riesgo: 81 %.

Análisis basado en 14 clientes que utilizan 421 remolques en los sectores del automóvil, la fabricación, el comercio minorista y la distribución alimentaria. Se aplicaron de forma sistemática a ambas opciones una tasa de descuento del 10 % y una hipótesis de inflación anual del 3 %.

Resumen: Almacenamiento de remolques frente al alquiler de naves industriales

Una comparación detallada entre el almacenamiento en remolques móviles y el alquiler de un almacén convencional.

	Almacenamiento en remolques móviles	Contrato tradicional de alquiler de almacén
Coste base por metro cuadrado	6,64 $/pie cuadrado	11,05 $/pie cuadrado (antes de gastos de funcionamiento)
NNN / gastos de funcionamiento	Ninguno. Mantenimiento incluido por menos de 1 dólar por pie cuadrado.	Aproximadamente 3 $ por pie cuadrado al año en concepto de impuestos sobre la propiedad, seguros y mantenimiento
Coste total a 5 años	7,64 millones de dólares	13,94 millones de dólares
Ahorro neto en 5 años	6,29 millones de dólares a favor del almacenamiento de remolques — un rendimiento de la inversión ajustado al riesgo del 81 %
Es hora de ponerlo en marcha	24-48 horas	6-18 meses (licencias, construcción, acabado)
Compromiso	Mes a mes. Devuelve los remolques cuando ya no los necesites.	La duración habitual del contrato de alquiler es de entre 5 y 7 años. Se aplican penalizaciones por rescisión anticipada.
Escalabilidad	Añadir o eliminar remolques según cambie la demanda.	Cuota fija durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento
Tratamiento del capital	Gastos operativos variables (OpEx)	Inversión en capital fijo (CapEx)
Si la demanda disminuye	Devuelve los remolques. Los gastos se detienen de inmediato.	Capacidad no utilizada. La obligación de arrendamiento sigue vigente.

El modelo financiero incluye el alquiler, los gastos de servicios públicos (NNN), el mantenimiento y el transporte, pero no cuantifica todos estos conceptos en dólares. Los clientes que participaron en el análisis también señalaron beneficios que no aparecen en el balance:

• Protección de la producción. La instalación de remolques bajo demanda allí donde se necesitaban evitó paradas en la producción que habrían supuesto un coste mucho mayor que cualquier tarifa de alquiler.
• Flexibilidad en las compras al por mayor. La capacidad de ampliar el almacenamiento rápidamente permite a los clientes aprovechar los descuentos por volumen de los proveedores. Un ahorro que habría sido imposible sin disponer de espacio disponible con poca antelación.
• Sin cargas logísticas externas. Los clientes que utilizaban almacenes externos se enfrentaban a costes continuos de planificación y transporte para trasladar la mercancía de un lado a otro. Los remolques estacionados en el muelle eliminan por completo esa carga.
• Contratos mensuales. Al no haber un compromiso plurianual, no hay costes de capacidad ociosa cuando la demanda se normaliza. Pagas solo por lo que necesitas y, cuando la necesidad desaparece, también lo hace el coste.

Respuestas a tus preguntas

¿Cuánto cuesta alquilar un remolque de carga seca de 16 metros por metro cuadrado?

Según el análisis de beneficios económicos de Warehouse on Wheels, el coste por metro cuadrado del almacenamiento en remolques fue de 6,64 dólares, frente a los 11,05 dólares del alquiler de un almacén tradicional.

¿Cuál es el coste medio mensual del alquiler de un remolque de almacenamiento?

En el caso de un remolque individual de 16 metros con una superficie de 42 metros cuadrados, nuestro coste estimado de alquiler por metro cuadrado, de 6,64 dólares, equivale a unos 249 dólares al mes. No obstante, el precio real varía en función del mercado, el volumen y la duración del contrato.

¿Qué incluye el precio del alquiler de un remolque de almacenamiento?

El alquiler de remolques de Warehouse on Wheels incluye el mantenimiento. El inquilino no tiene que hacerse cargo de los gastos de NNN, ni de los impuestos sobre la propiedad, ni de ningún seguro del edificio. Solo pagas una cuota de alquiler mensual, sin ningún coste adicional.

¿Qué son los gastos NNN en un contrato de alquiler de un almacén?

En el alquiler de almacenes, los gastos NNN ascienden, de media, a unos 3 dólares por pie cuadrado al año. Esta cifra suele subestimarse cuando las empresas comparan por primera vez las opciones de almacenamiento en almacenes y en remolques.

¿Cuánto puede ahorrar una empresa al pasar al almacenamiento en remolques?

Según el análisis de beneficios económicos de Warehouse on Wheels, el ahorro neto en cinco años en comparación con el alquiler de un almacén equivalente fue de 6,29 millones de dólares. El retorno de la inversión ajustado al riesgo durante el mismo periodo fue del 81 %. Los ahorros reales varían en función del mercado, el volumen y la duración.

¿En cuánto tiempo se puede instalar un remolque de almacenamiento?

Warehouse on Wheels entrega los remolques en un plazo de 24 a 48 horas. La ampliación de un almacén tradicional requiere entre 6 y 18 meses para la tramitación de permisos, la construcción y el acondicionamiento.

Resumen de las condiciones de pago

Utilice esta guía para comprender los conceptos clave que subyacen a la comparación de costes de almacenamiento.

Término	Qué significa	Por qué es importante
Coste por metro cuadrado	Coste anual del alquiler dividido por la superficie total de almacenamiento	Remolques de WOW: 6,64 $/pie cuadrado. Alquiler de almacén tradicional: 11,05 $/pie cuadrado antes de NNN
NNN (triple neto)	El inquilino paga los impuestos sobre la propiedad, el seguro y el mantenimiento, además del alquiler base	Aumenta el coste del alquiler del almacén en aproximadamente 3 dólares por pie cuadrado al año
Coste total de ocupación	Coste total: alquiler base, gastos de servicios públicos (NNN), mantenimiento y transporte	La base correcta para comparar opciones de almacenamiento. El NNN por sí solo cambia todo el cálculo.
Valor actual (VA)	El valor actual de los ahorros futuros, descontados al 10 %	Ahorro neto en energía fotovoltaica según el análisis de WOW sobre 14 clientes: 3,9 millones de dólares
Rentabilidad de la inversión ajustada al riesgo	Rentabilidad de la inversión ajustada en función de la incertidumbre de las previsiones	Resultado global del análisis de beneficios económicos de WOW: un 81 % en cinco años
Condiciones de mes a mes	Sin compromiso plurianual fijo	Elimina los costes de capacidad ociosa cuando la demanda se normaliza

La solución adecuada en el momento adecuado

Warehouse on Wheels ofrece servicios de almacenamiento móvil a través de una flota de casi 40 000 remolques de carga seca de 16 metros de largo en Estados Unidos, Canadá y México. Más de 7000 clientes, desde empresas emergentes hasta compañías de la lista Fortune 100, confían en WOW para disponer de un almacenamiento seguro, oscuro y seco.

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